Moradia T7, Braga, Póvoa de Lanhoso / Venda / 172500 / Ref. IC198

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Moradia T7, Braga, Póvoa de Lanhoso 172.500 € Ref: IC198

340 m²

780 m²

🏡 Investimento com Potencial e Localização Privilegiada em Águas Santas!
Rentabilidade: 7.5% / ano

Esta propriedade única, situada na encantadora freguesia de Águas Santas, no concelho da Póvoa de Lanhoso, é uma oportunidade imperdível para investidores visionários.

🏠 Composição Versátil: Composto por três frações independentes, sendo duas no piso superior (um T2 e um T3) e uma no piso inferior (um T2 com garagem, arrumos e logradouro), este imóvel oferece uma versatilidade incrível para diferentes configurações e utilizações.

🌳 Espaço Exterior e Potencial de Valorização: O terreno com aproximadamente 780m2 proporciona um espaço exterior generoso. Com uma área de construção de 340m2 (170m2 no R/C + 170m2 no piso 1), o imóvel oferece um enorme potencial para investimento, seja como alojamento local ou arrendamento convencional.

🌄 Localização Estratégica: Situado numa zona rural, próximo do rio Cávado e do Gerês, este imóvel é ideal para quem procura um investimento com caráter e potencial turístico. A proximidade a bons restaurantes, áreas verdes para passeios e lazer, aliada à acessibilidade aos principais centros urbanos, faz deste local uma escolha estratégica.

🚗 Acessibilidade e Proximidade a Serviços: Bem posicionado, a propriedade encontra-se a apenas 125 metros da N205, a 4.6Km de Amares, 9.4Km da Póvoa de Lanhoso e 15.5Km de Braga. Esta localização estratégica oferece comodidade, permitindo fácil acesso aos serviços essenciais.

🛠️ Potencial de Valorização: Embora o imóvel careça de alguns trabalhos de construção para otimizar as condições de habitabilidade, uma visita é essencial para avaliar o nível de intervenção necessário e os custos envolvidos.

✨ Vislumbre o Potencial, Invista no Futuro: Não perca a oportunidade de explorar este imóvel único. Agende uma visita para descobrir o potencial deste investimento e dar o próximo passo na realização dos seus planos imobiliários.

Este é o momento de investir no seu futuro!

Simulação de investimento:
Aquisição: 172500€
Encargos: 4803€
Obras: 45000€
Total: 222.203€

Receita (renda mensal)
T2 c/chão - 500€
T2 piso 1 - 400€
T3 piso 1 - 500€
Total de receita: 1400€

Rentabilidade bruta anual- 7.5%

Tipo de imóvel Moradia

Tipologia 7 Quartos

Objetivo Venda

Estado Usado

Preço 172.500 €

Ano Construção 1976

País Portugal

Distrito Braga

Concelho Póvoa de Lanhoso

Freguesia Águas Santas e Moure

Zona N/D

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